ارزانی مسکن در تهران

پس از جهش قیمت زمستان ۹۱، بازار مسکن سال جدید را با رخوت شروع کرد، به‌طوری که در بهار سال جاری آمار خرید و فروش ملک با کاهش حدود ۳۵درصدی از روزانه ۱۵ هزار به ۱۰ هزار فقره کاهش یافت. رکود بازار مسکن پس از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری وارد فاز جدید شد و تا نیمه تابستان امسال آمار خرید و فروش ثبت شده در سامانه «کد رهگیری» به روزانه حدود ۶ هزار فقره کاهش یافت.

مصطفی قلی‌خسروی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اوایل شهریور در وصف وضعیت بازار مسکن گفته بود: از ۲۵ خرداد تا ۲۵ مرداد ۷ درصد حباب قیمت مسکن از بین رفت و خوشبختانه با توجه به ثباتی که بر بازارهای اقتصادی حاکم شده، ۲ درصد دیگر از حباب قیمتی مسکن ترکید. در حال حاضر بازار مسکن ۱۱ درصد حباب قیمتی دارد که پیش‌بینی می‌کنیم این حباب نیز تا یک ماه آینده از بین برود.

این پیش‌بینی امروز رنگ واقعیت به خود گرفته و قیمت مسکن در چهار گوشه پایتخت به‌طور میانگین حدود ۱۰ درصد کاهش یافته است. به‌عنوان نمونه یک ماه پیش در چنین روزی قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز واقع در خیابان ظفر ۷٫۲ میلیون تومان بود، در حالی که امروز همان آپارتمان با کاهش ۱۱درصدی به حدود متری ۶٫۵ میلیون تومان رسیده است.

این وضعیت برای تمام نقاط تهران از شمال به جنوب و از غرب به شرق با اندکی تغییر حاکم است و به‌طور متوسط مسکن ۱۰ درصد نسبت به ماه گذشته ارزان‌تر شده است.

واحد ۵۲متری واقع در خیابان سرباز با شرایط ۱۰۰ میلیون تومان نقد، ۴۰ رهن و وام ۲۰ میلیون تومانی در مجموع ۱۶۰ میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته، این در حالی است که همین آپارتمان ماه گذشته ۱۷۴ میلیون تومان قیمت گذاری شده بود.

یک عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن  گفت: با توجه به تعاملات سیاسی و بین‌المللی و همچنین ثبات قیمت ارز و طلا بازار مسکن از فضای رکود مطلق خارج شده و به‌سمت رونق بدون افزایش قیمت حرکت می‌کند.

حسام عقبایی، افزود: کاهش قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست‌جمهوری آغاز و امروز تقریباً به کف رسیده، بنابراین بهترین زمان برای خرید خانه فرا رسیده است.

وی با پیش‌بینی این‌که رونق نسبی بر بازار مسکن حاکم خواهد شد، تصریح کرد: با توجه به وضعیت اقتصادی و کنترل‌هایی که از سوی دولت اعمال می‌شود، بازار مسکن تا پایان سال رونق بدون افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد.